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Aug 02, 2023

Le parti au pouvoir en Allemagne propose un gel des loyers pendant 3 ans pour freiner l'inflation

• • • Les loyers augmentent à un rythme record en Allemagne. Les politiciens se tournent vers une stratégie de contrôle des prix dont l’échec est garanti. Le parti au pouvoir en Allemagne, le Parti social-démocrate (SPD), s'apprête à proposer un

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Les loyers augmentent à un rythme record en Allemagne. Les politiciens se tournent vers une stratégie de contrôle des prix dont l’échec est garanti.

Le parti au pouvoir en Allemagne, le Parti social-démocrate (SPD), s'apprête à proposer un gel des loyers sur trois ans à l'échelle nationale pour aider les locataires à faire face à la hausse des coûts du logement. "Nous devons créer un espace où nous pouvons respirer – nous avons besoin d'un gel des loyers pour les trois prochaines années", déclare le senior…

Preuve de contrôle des loyers

Veuillez consulter une étude commerciale de Stanford de septembre 2019 sur les effets de l'expansion du contrôle des loyers sur les locataires, les propriétaires et les inégalités : données probantes de San Francisco

À l'aide d'un changement de loi de 1994, nous exploitons une variation quasi-expérimentale dans l'attribution du contrôle des loyers à San Francisco pour étudier ses impacts sur les locataires et les propriétaires. En exploitant de nouvelles données sur la migration des individus, nous constatons que le contrôle des loyers limite la mobilité des locataires de 20 % et réduit les déplacements depuis San Francisco. Les propriétaires soumis au contrôle des loyers réduisent l'offre de logements locatifs de 15 pour cent en vendant aux propriétaires occupants et en réaménageant les immeubles. Ainsi, même si le contrôle des loyers empêche à court terme le déplacement des locataires en place, la perte de l’offre de logements locatifs a probablement fait grimper les loyers du marché à long terme, compromettant finalement les objectifs de la loi.

Une étude de Brookings indique que « le contrôle des loyers semble favoriser l’abordabilité à court terme pour les locataires actuels, mais à long terme, il diminue l’abordabilité, alimente la gentrification et crée des externalités négatives sur le quartier environnant. Ces résultats soulignent qu’obliger les propriétaires à fournir une assurance aux locataires contre les augmentations de loyer peut en fin de compte s’avérer contre-productif. Si la société souhaite fournir une assurance sociale contre les augmentations de loyer, il peut être moins perturbant d'offrir cette subvention sous la forme d'une subvention gouvernementale ou d'un crédit d'impôt. Cela supprimerait les incitations des propriétaires à réduire l'offre de logements et pourrait fournir aux ménages l'assurance qu'ils désirent.

Bon sens

Le bon sens suggère la même chose.

Les propriétaires d’unités à loyer contrôlé ne sont pas incités à apporter des améliorations, et les promoteurs ne souhaitent pas ajouter d’unités dans les zones à loyer contrôlé.

Le remède courant à ce dernier point consiste à offrir des incitations aux développeurs. Les incitations aux développeurs faussent encore davantage les marchés.

Le contrôle des loyers ne fonctionne pas, mais c'est quand même une bonne idée

Laissez à Vox le soin de conclure que le contrôle des loyers ne résoudra pas la crise du logement. C'est quand même une bonne idée.

Rôle de la Fed

Aucun des articles n'abordait le rôle de la Fed dans la création de bulles immobilières, de spéculation immobilière et de bulles d'actifs en général.

La bulle AirBnB fera éclater la bulle immobilière https://t.co/iLM783yvj9

Le problème n'est pas une pénurie de logements, c'est la concentration de la propriété par les riches. Cette bulle est fondamentalement un artefact des politiques des banques centrales et du gouvernement qui enrichissent les déjà riches, incités à surenchérir les uns sur les autres avec du crédit à faible coût pour s’approprier des « immeubles de placement » avec leur « excédent de capital » qui génèrent plus de revenus et de plus-values ​​que l’argent liquide, qui jusqu’à récemment était une « poubelle » en raison des rendements de l’épargne proches de zéro.

Bingo.

Le contrôle des loyers ne peut en aucun cas résoudre ce problème fondamental.

La Fed s’engage prudemment sur un objectif d’inflation de 2 %

Veuillez noter que la Fed s'engage soigneusement à atteindre un objectif d'inflation de 2 pour cent.

Les avertissements de Powell

Voici l’essentiel de ce que Powell a dit aujourd’hui : « Comme c’est souvent le cas, nous naviguons selon les étoiles sous un ciel nuageux. »

Et j’ajouterais à cela que l’utilisation d’outils tels que les anticipations d’inflation s’est avérée totalement inutile.

La Fed crée des bulles parce qu’elle n’a aucune idée de ce qu’est l’inflation. Résolue à augmenter l’inflation de routine à la consommation, la Fed a ignoré les bulles massives dans l’immobilier.

La bulle immobilière s’agrandit à nouveau

Après deux mois de baisse sur la plupart des marchés, les prix sont de nouveau à la hausse.